NEWDB report
Комплексный отчет по недвижимости
Автоматическая оценка рыночной стоимости и анализ аналогов.
Ключевые показатели
Оценка AVM
26 500 000 ₽
Диапазон оценки
25 200 000 ₽ - 27 900 000 ₽
Уверенность модели
0.95
Тип оценки
продажа
Средняя цена аналогов
26 800 000 ₽
Медиана аналогов
26 450 000 ₽
Минимальная цена
23 900 000 ₽
Максимальная цена
29 800 000 ₽
Базовая цена
25 800 000 ₽
Взвешенная цена аналогов
26 480 000 ₽
Средняя цена за м²
351 194 ₽
Кадастровая стоимость
18 750 000 ₽
Аналогов найдено
3
Не обработано объявлений
0
Полнота данных
Сведения об объекте
- Кадастровый номер 77:01:0001001:1001
- Адрес г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 25
- Описание Трехкомнатная квартира в кирпичном доме
- Тип объекта Квартира
- Площадь 75,4 м²
- Этаж 7
Росреестр
- Кадастровый номер 77:01:0001001:1001
- Кадастровая стоимость 18 750 000 ₽
- Дата определения стоимости 2025-01-01
- Дата обновления сведений 2026-08-30
- Назначение Жилое помещение
- Тип объекта Квартира
- Площадь 75,4 м²
- Этаж 7
- Дата постановки на учет 2017-06-14
- Кадастровый квартал 77:01:0001001
- Статус объекта Учтенный
Координаты и НСПД
- Широта 55,75
- Долгота 37,62
- Источник координат НСПД
- Категория НСПД Помещение
- Статус НСПД Учтенный
- Вид права НСПД Собственность
- Адрес НСПД г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 25
Аналитическое заключение
- В выборке найдено 3 аналогов; 2 использованы моделью как наиболее близкие.
- Оценка AVM: 26 500 000 ₽. Уровень уверенности: 0.95.
- Медианная цена аналогов: 26 450 000 ₽.
- Расчетная рыночная стоимость примерно в 1,41 раза выше кадастровой.
Характеристики Росреестра
| Код | Характеристика | Значение | Код единицы | Единица |
|---|---|---|---|---|
| 75,40 | 012002001000 | кв.м |
Права
| Код права | Вид права | Номер регистрации | Дата регистрации | Код формы | Форма собственности | Долевая | Доля |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ограничения и обременения
| Код ограничения | Тип ограничения | Дата начала | Номер ограничения | Номер права | Дата регистрации |
|---|---|---|---|---|---|
Дополнительные сведения Росреестра
- Кадастровый инженер ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ
- Телефон кадастрового инженера +7 495 000-00-00
- Номер сертификата кадастрового инженера 77-16-001234
- Дата регистрации кадастровой стоимости 2025-02-10
- Старые кадастровые номера 77:01:0001001:778
- Родительский кадастровый номер 77:01:0001001:88
- Дочерние кадастровые номера 77:01:0001001:1002
CIAN: объявления по совпадающему адресу
В блок попадают объявления CIAN, где адрес совпадает с объектом оценки по улице, дому и корпусу. Помимо цены выводятся характеристики объявления.
| # | ID CIAN | Тип | Адрес | Цена | Площадь | ₽/м² | Комн. | Этаж | Этажей | Участок | Год | Материал | Ремонт | Фото | Схожесть | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CIAN-10001 | Квартира | г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 25 | 26 900 000 ₽ | 76 м² | 353 947 ₽ | 3 | 8 | 12 | 2016 | Кирпичный | euro | 18 | 94,0% | В оценке |
Аналоги рынка
Бейдж "В оценке" показывает объявления, использованные моделью как наиболее близкие.
| # | ID CIAN | Тип | Адрес | Цена | Площадь | ₽/м² | Комн. | Этаж | Этажей | Участок | Год | Материал | Ремонт | Фото | Схожесть | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CIAN-10001 | Квартира | г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 25 | 26 900 000 ₽ | 76 м² | 353 947 ₽ | 3 | 8 | 12 | 2016 | Кирпичный | euro | 18 | 94,0% | В оценке | |
| 2 | CIAN-10002 | Квартира | Москва, ул. Примерная, д. 3 | 25 500 000 ₽ | 73,8 м² | 345 528 ₽ | 3 | 6 | 12 | 2018 | Монолит-кирпич | хороший | 14 | 91,0% | В оценке | |
| 3 | CIAN-10003 | Квартира | Москва, ул. Образцовая, д. 5 | 29 800 000 ₽ | 79,2 м² | 376 263 ₽ | 3 | 9 | 15 | 2020 | Монолитный | designer | 25 | 86,0% | Аналог |