NEWDB logo

Оценка недвижимости онлайн

Подключаем госреестры и коммерческие источники, пишем веб-роботов и автоматизируем ваши процессы.

🔥 Тестовый доступ — 100 бесплатных запросов
Форматы: Excel, CSV, JSON, API Обновление: ежедневно/онлайн Поддержка: Telegram • Email
realty_price 6 ₽ / объект ~1-2 минуты

Оценка недвижимости с точностью ИИ

Автоматизированная оценка рыночной стоимости и арендной ставки по кадастровому номеру или адресу. Учитываем параметры объекта (этаж, комнатность, санузлы) и сравниваем с ближайшими аналогами на рынке.

Как это работает Смотреть API ответ

Один метод — два сценария

Управляйте расчетом с помощью параметра valuation_type. Алгоритм подберет нужную базу аналогов и модель машинного обучения.

valuation_type: "sale"

Оценка для продажи

Рассчитываем рыночную цену объекта и возможный диапазон стоимости сделки для покупки или продажи.

Итоговая оценка
avm.estimated_price
Цена за м²
avm.weighted_price_per_m2
Диапазон торга
avm.price_range
valuation_type: "rent"

Оценка аренды

Определяем оптимальную арендную ставку в месяц, опираясь на текущие предложения в локации.

Арендная ставка
avm.estimated_price (в месяц)
Ставка за м²
avm.weighted_price_per_m2
Рыночный разброс
avm.price_range

Оценка квартиры и дома

Метод подходит для типовых квартир, апартаментов, частных домов и загородных объектов. Для каждого сценария используются характеристики объекта, локация и сопоставимые предложения рынка.

Оценка квартиры онлайн по кадастровому номеру и рыночным аналогам
Квартира Оценка стоимости и аренды городской недвижимости
Оценка дома онлайн с учетом площади, санузлов, участка и рыночных аналогов
Дом Оценка частного дома с учетом площади и параметров объекта

Как формируется цена?

1

Анализ объекта

Получаем официальные данные из Росреестра и координаты объекта из НСПД. Учитываем этаж, комнатность, количество санузлов (для домов) и площадь.

2

Поиск аналогов

Находим ближайшие рыночные предложения в радиусе локации, сопоставимые по ключевым параметрам.

3

Синтез модели похожих объектов

Алгоритм взвешивает данные, отсеивает аномалии и выдает точную estimated_price с метрикой уверенности (confidence).

Больше, чем просто цена

Агрегаты объявлений

Блок summary показывает количество предложений вокруг, среднюю, медианную и экстремальные цены рынка.

Данные Росреестра

Адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость, зарегистрированные права и обременения (без ПДн) прямо в ответе.

НСПД и Координаты

Точные геоданные: координаты центра (lat/lon) и геометрия в формате GeoJSON для отрисовки на картах.

Пример интеграции

POST /v2 
Host: api.newdb.net
Content-Type: application/json
X-API-KEY: YOUR_TOKEN

{
  "requestId": "a5962f88-2916-4789...",
  "params": {
    "method": "realty_price",
    "address": "77:09:0002010:3108",
    "valuation_type": "sale"
  }
}
Response 200 OK 
{
  "state": "complete",
  "results": {
    "realty_price": {
      "result": {
        "summary": {
          "offers_count": 10,
          "average_price": 15704000
        },
        "avm": {
          /* Итоговая оценка */
          "estimated_price": 12777434,
          "estimated_price_label": "12 777 434 ₽",
          "price_range": {
            "low": 9199752,
            "high": 16355116
          },
          "confidence": "low",
          "weighted_price_per_m2": 426172
        },
        "rosreestr": {
          "cadNumber": "77:09:0002010:3108",
          "area": "30.30",
          "levelFloor": "7"
          ...
        }
      }
    }
  }
}

Частые вопросы

Что означает поле confidence?
confidence показывает степень точности оценки относительно агрегатов объявлений и качества сопоставимых предложений. Например, значение low означает низкую уверенность: выборка может быть небольшой, предложения могут отличаться от объекта или рынок по адресу недостаточно однороден.
Где находится итоговая цена и цена за метр?
Итоговое значение лежит в поле avm.estimated_price. Стоимость квадратного метра находится в поле avm.weighted_price_per_m2.
Как тарифицируется запрос?
Оценка одного объекта стоит 6 рублей. В балансе API это соответствует списанию 3 запросов за один вызов метода.

Техническая документация API

На этой странице описан сценарий и применение метода. Подробная техническая спецификация, параметры запроса, JSON-схемы и примеры ответов доступны в developer docs.

Открыть docs

Цены и доступ

Гибкие условия: тестовый доступ для интеграции, базовый тариф API и разовая проверка паспорта.

Тестовый период

API для интеграции

На период внедрения и тестирования выдаём 100 запросов к API без абонентской платы.

  • Быстрая проверка интеграции
  • Помощь с методами и схемой запросов
  • Поддержка в Telegram
Основной тариф

Базовый тариф API

2 ₽ за запрос

включено 1 000 запросов

  • • Полный доступ ко всем методам API
  • • Овердрафт: +50 запросов сверх лимита
  • • Уведомления о расходе
Расширенные тарифы доступны по запросу (<1 р. за запрос). access@newdb.net
Оплата и пополнение баланса
Веб-интерфейс

Разовая проверка паспорта

200 ₽

за одну проверку

Оплата картой через ЮKassa. Результат проверки отправим на ваш email.

Заказать проверку
🛡️

Снижение риска мошенничества

Проверяйте подлинность документов перед выдачей оборудования, арендой, услугами или оформлением сделки.

📈

Усиление KYC / AML-процессов

Интегрируйте автоматическую проверку личности в свои процессы идентификации клиентов и антифрод-системы.

💼

Проверка сотрудников и исполнителей

Подходит для курьеров, водителей, логистов и работников с доступом к ценностям или оборудованию.

Связаться в Telegram

Связаться с нами

Часто задаваемые вопросы

Собрали ответы на типовые вопросы по проверке контрагентов, персональным данным и работе с API NewDB в рамках 152-ФЗ и KYC/KYB-процессов.

🪪 Как проверить действительность паспорта после 2025 года?

Проверка действительности паспорта проводится по официальным государственным реестрам. API NewDB использует данные ФНС и ФМС, которые актуализируются автоматически. Чтобы проверить паспорт, необходимо указать серию, номер и дату рождения. Запрос выполняется строго в рамках требований 152-ФЗ и используется только для целей идентификации.

⚖️ Как можно проверить человека на наличие судимости? Есть ли открытые источники?

Открытых государственных источников, содержащих сведения о судимости конкретных лиц, в России нет — эти данные относятся к охраняемой законом информации. Проверка может выполняться только в рамках официальных процедур (например, при трудоустройстве). В открытых данных можно только попробовать искать косвенные признаки через ГАС «Правосудие». API NewDB предоставляет доступ исключительно к законным открытым реестрам: ФССП, суды (КАД), банкротства, исполнительные производства и другие. Подробнее по методу: https://newdb.net/fiz/pravosudfiz. Сведения о судимости не запрашиваются и не обрабатываются.

🔍 В чем отличие проверки данных от «пробива» человека?

«Пробив» — это незаконное получение персональных данных из закрытых источников. Это нарушение 152-ФЗ и может повлечь уголовную ответственность. Проверка данных через NewDB — легальная процедура, основанная на:
• официальных открытых реестрах;
• правомерной идентификации клиента;
• использовании API только в бизнес-целях (KYC/KYB, AML, скоринг).

✅ Насколько можно доверять результатам проверки?

Все данные в API NewDB поступают из официальных источников: ФНС, ФССП, Федресурс, Росреестр, Росфинмониторинг и других реестров. Актуальность определяется непосредственно моментом ответа. Мы не изменяем данные и не вносим субъективных оценок — только структурируем и нормализуем.

📝 Можно ли проверять людей без их согласия?

Проверка допускается только в рамках законных оснований: исполнения договора, соблюдения 115-ФЗ (KYC / AML), трудовых процедур или требований регуляторов. В других случаях требуется согласие субъекта персональных данных в соответствии с 152-ФЗ.

📚 Какие источники использует API NewDB?

API агрегирует данные ФНС, ФССП, Федресурс, КАД, Росреестр, Росфинмониторинга, ГИС ГМП, реестры залогов ФНП и другие официальные ресурсы. Конкретный набор источников зависит от выбранного метода проверки.

⚡️ Обновляются ли данные в реальном времени?

Да. При каждом запросе выполняется обращение к первоисточнику, поэтому вы получаете актуальный ответ на момент проверки.

🧩 Что делать, если в данных обнаружена ошибка?

Ошибки могут быть связаны с первичным внесением информации в государственный реестр. В таких случаях корректировка выполняется через ФНС, ФССП, Росреестр или ФМС. Мы можем подсказать, как корректно сформулировать обращение.

🧩 Можно ли интегрировать API в CRM или внутренний портал?

Да. API работает через HTTP/JSON и интегрируется с 1С, Bitrix24, AmoCRM, внутренними порталами, скоринговыми системами, мобильными приложениями и микросервисами на любом стеке (Python, Java, Go и др.).

📈 Подходит ли API для массовых проверок?

Да. API поддерживает массовую обработку, очереди запросов и Webhook-уведомления. Вы можете запускать пакетные проверки по ИНН, ОГРН, паспортным данным в автоматическом режиме.

🧬 Обрабатывает ли NewDB биометрические данные?

Нет. NewDB не собирает и не хранит биометрические данные. Обработка ограничивается данными, необходимыми для идентификации и проверки по открытым реестрам, в соответствии с 152-ФЗ.

🛡️ Где хранятся данные, передаваемые в API?

Обработка выполняется на серверах, расположенных в РФ. Данные не сохраняются дольше, чем это необходимо для выполнения запроса, и обрабатываются согласно требованиям 152-ФЗ и внутренних политик безопасности.

📜 Какие ограничения есть при работе с персональными данными?

API может использоваться только для легальных задач: идентификация клиентов, комплаенс-процедуры, управление кредитным и операционным риском, проверка партнёров и поставщиков, выполнение требований 115-ФЗ и регуляторов. Личный «интерес» и несанкционированный мониторинг недопустимы.

🌐 Можно ли использовать API без сервера — только с сайта?

Нет. Запросы к API должны уходить с серверной стороны, чтобы защитить ключ доступа. X-API-KEY не должен передаваться и отображаться в браузере пользователя.

🤝 Предоставляете ли вы юридическое сопровождение по интеграции?

Да. Мы консультируем по вопросам 115-ФЗ, KYC/KYB-процессов, построения скоринговых правил, организации мониторинга и безопасной интеграции API в инфраструктуру компании.