NEWDB — платформа по выявлению рисков

Оценка недвижимости онлайн

B2B-инфраструктура автоматизации должной осмотрительности (ст. 54.1 НК РФ). Доступ к официальным открытым государственным реестрам (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, ГИР БО, КАД Арбитр, ЕФРСБ, ФССП, ЕИС Закупки, Росреестр) в реальном времени по API.

🔥 Тестовый B2B-доступ (только для ООО и ИП) — 100 бесплатных запросов

Сервис предоставляется исключительно юридическим лицам (ООО) и индивидуальным предпринимателям (ИП) для проявления должной осмотрительности (ст. 54.1 НК РФ). При отправке заявки ИНН автоматически проверяется в ЕГРЮЛ/ЕГРИП ФНС России. Нажимая «Оформить», вы подтверждаете статус ЮЛ/ИП и принимаете условия Публичной оферты B2B, Политики конфиденциальности и Правовых оснований.

Форматы: Excel, CSV, JSON, API Обновление: ежедневно/онлайн Поддержка: Telegram • Email
Новости NewDB

Что нового

⚡
Масштабное расширение B2B API: новые государственные реестры и проверки контрагентов
17.09.2026

Существенно расширена линейка B2B-методов NewDB для проявления должной осмотрительности (ст. 54.1 НК РФ): добавлены проверки корпоративного автопарка по VIN (vin_check), налоговый статус плательщиков НПД (self_employed, ч. 11 ст. 5 422-ФЗ), реестр дисквалифицированных лиц ФНС (disqual), маркеры недостоверности ЕГРЮЛ (egrul_untrusted), массовые руководители и учредители ФНС, реестр недобросовестных поставщиков ФАС (rnp), договоры лизинга на Федресурсе (leasing_fedresurs), финансовая отчетность ГИР БО (fns_bo) и AI-агрегатор арбитражных задолженностей (arbitr_debt_sum).

Перейти к документации API
Мониторинг судебного дела в ГАС «Правосудие»
07.09.2026

Добавлен метод pravo_event_monitor для наблюдения за движением дела в суде общей юрисдикции. Метод получает актуальную карточку с официального сайта суда и выявляет новые процессуальные события, документы и изменения относительно предыдущей проверки. Уведомления об изменениях можно получать в Telegram, по email или через вебхук.

Открыть документацию метода
Процессуальный контроль дел в КАД Арбитр
21.08.2026

Добавлен метод kad_event_monitor для наблюдения за движением конкретного арбитражного дела: состав участников, стадия разбирательства, судебные акты, заседания, процессуальные риски и изменения относительно предыдущего снимка.

Открыть документацию метода
Опубликован MCP сервер NewDB для AI-агентов
25.07.2026

AI-агенты теперь могут строить отчеты по компаниям, контрагентам и объектам недвижимости через MCP endpoint.

Открыть страницу MCP сервера
Поиск по текстам судебных актов ГАС «Правосудие»
30.06.2026

Добавлен метод поиска по текстам судебных актов ГАС «Правосудие».

Открыть документацию метода
Новый личный кабинет
30.06.2026

Запущен личный кабинет с балансом, токеном доступа, задачами мониторинга, историей запросов и статистикой.

Открыть личный кабинет
Сервис геоданных
10.06.2026

Поиск по адресу и кадастровому номеру, сведения по объектам недвижимости.

Открыть НСПД
Пример результата

Комплексный отчет по недвижимости

Оценка стоимости, сведения Росреестра и НСПД, аналоги и полнота данных.

Открыть пример отчета
realty_price 6 ₽ / объект ~1-2 минуты

Оценка недвижимости по данным рынка и Росреестра

Автоматизированная оценка рыночной стоимости и арендной ставки по кадастровому номеру или адресу. Учитываем параметры объекта (этаж, комнатность, санузлы) и сравниваем с ближайшими аналогами на рынке.

Как это работает Смотреть API ответ

Один метод для продажи и аренды

Управляйте расчетом с помощью параметра valuation_type. Алгоритм подберет нужную базу аналогов и модель машинного обучения.

valuation_type: "sale"

Оценка для продажи

Рассчитываем рыночную цену объекта и возможный диапазон стоимости сделки для покупки или продажи.

Итоговая оценка
avm.estimated_price
Цена за м²
avm.weighted_price_per_m2
Диапазон торга
avm.price_range
valuation_type: "rent"

Оценка аренды

Определяем оптимальную арендную ставку в месяц, опираясь на текущие предложения в локации.

Арендная ставка
avm.estimated_price (в месяц)
Ставка за м²
avm.weighted_price_per_m2
Рыночный разброс
avm.price_range

Оценка квартиры и дома

Метод подходит для типовых квартир, апартаментов, частных домов и загородных объектов. Для каждого сценария используются характеристики объекта, локация и сопоставимые предложения рынка.

Оценка квартиры онлайн по кадастровому номеру и рыночным аналогам
Квартира Оценка стоимости и аренды городской недвижимости
Оценка дома онлайн с учетом площади, санузлов, участка и рыночных аналогов
Дом Оценка частного дома с учетом площади и параметров объекта

Как формируется цена

1

Анализ объекта

Получаем официальные данные из Росреестра и координаты объекта из НСПД. Учитываем этаж, комнатность, количество санузлов (для домов) и площадь.

2

Поиск аналогов

Находим ближайшие рыночные предложения в радиусе локации, сопоставимые по ключевым параметрам.

3

Синтез модели похожих объектов

Алгоритм взвешивает данные, отсеивает аномалии и выдает точную estimated_price с метрикой уверенности (confidence).

Что входит в результат

Агрегаты объявлений

Блок summary показывает количество предложений вокруг, среднюю, медианную и экстремальные цены рынка.

Данные Росреестра

Адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость, зарегистрированные права и обременения (без ПДн) прямо в ответе.

НСПД и Координаты

Точные геоданные: координаты центра (lat/lon) и геометрия в формате GeoJSON для отрисовки на картах.

Пример интеграции

POST /v2 
Host: api.newdb.net
Content-Type: application/json
X-API-KEY: YOUR_TOKEN

{
  "requestId": "a5962f88-2916-4789...",
  "params": {
    "method": "realty_price",
    "address": "77:09:0002010:3108",
    "valuation_type": "sale"
  }
}
Response 200 OK 
{
  "state": "complete",
  "results": {
    "realty_price": {
      "result": {
        "summary": {
          "offers_count": 10,
          "average_price": 15704000
        },
        "avm": {
          /* Итоговая оценка */
          "estimated_price": 12777434,
          "estimated_price_label": "12 777 434 ₽",
          "price_range": {
            "low": 9199752,
            "high": 16355116
          },
          "confidence": "low",
          "weighted_price_per_m2": 426172
        },
        "rosreestr": {
          "cadNumber": "77:09:0002010:3108",
          "area": "30.30",
          "levelFloor": "7"
          ...
        }
      }
    }
  }
}

Частые вопросы

Что означает поле confidence?
confidence показывает степень точности оценки относительно агрегатов объявлений и качества сопоставимых предложений. Например, значение low означает низкую уверенность: выборка может быть небольшой, предложения могут отличаться от объекта или рынок по адресу недостаточно однороден.
Где находится итоговая цена и цена за метр?
Итоговое значение лежит в поле avm.estimated_price. Стоимость квадратного метра находится в поле avm.weighted_price_per_m2.
Как тарифицируется запрос?
Оценка одного объекта стоит 6 рублей. В балансе API это соответствует списанию 3 запросов за один вызов метода.

API NewDB

Оценка недвижимости онлайн: что получает интеграция

Страница описывает практический сценарий метода realty_price: какие данные нужны на входе, как выглядит запрос к API и где использовать результат в рабочем процессе. Формулировки здесь рассчитаны на продуктовую и юридическую оценку, а точная схема полей вынесена в техническую документацию.

Метод подходит для автоматических проверок по недвижимости: скоринга, комплаенса, онбординга клиентов, мониторинга контрагентов и внутренних antifraud-процедур. Ответ приходит в JSON и может обрабатываться синхронно через API или асинхронно через webhook.

Входные данные

В запрос передаются только идентификаторы, необходимые для выбранной проверки контрагента или актива по открытым государственным реестрам: ИНН, ОГРН, номер судебного дела, кадастровый номер, VIN или адрес объекта.

Результат

В ответе возвращаются официальные сведения государственного реестра, статус проверки, идентификаторы запроса и служебные поля для интеграции с корпоративной CRM/ERP-системой (1С, Bitrix24, amoCRM).

Правовые основания (B2B)

Сведения формируются из официальных общедоступных государственных реестров РФ в целях проявления должной осмотрительности (ст. 54.1 НК РФ, п. 11 ч. 1 ст. 6 и ч. 3 ст. 6 № 152-ФЗ). Подробнее: правовые основания.

Пример API-запроса

Все методы вызываются через единый endpoint. В поле method указывается идентификатор проверки, остальные параметры зависят от выбранного метода. 

POST /v2 HTTP/1.1
Host: api.newdb.net
Content-Type: application/json
X-API-KEY: ***

{
  "params": {
    "method": "realty_price"
  },
  "requestId": "your-request-id",
  "webhook": "https://example.com/newdb-webhook"
}

Если метод требует специальные поля, например ИНН, серию и номер документа или кадастровый номер, они описаны в документации метода и проверяются на стороне API до запуска задачи.

Как читать результат

Поле Значение
requestId Идентификатор запроса на стороне клиента или NewDB
state Состояние обработки: очередь, выполнение, завершение или ошибка
results Блок с результатами метода, статусом источника и найденными данными

Частые вопросы

Можно ли встроить метод в CRM?

Да. Передавайте свой requestId, сохраняйте его у себя и получайте результат по webhook или через GET-запрос к API.

Что делать с пустым ответом?

Пустой массив обычно означает, что источник не нашел подходящих записей. Это не равно юридическому заключению.

Есть ли повторные проверки?

Для мониторинга используйте webhook и сохраняйте идентификаторы. Повторный запуск можно связать с тем же объектом в вашей системе.

Где смотреть точную схему?

Откройте техническую документацию метода. Там указаны обязательные поля, формат ответа и дополнительные ограничения.

Техническая документация API

На этой странице описан сценарий и применение метода. Подробная техническая спецификация, параметры запроса, JSON-схемы и примеры ответов доступны в developer docs.

Открыть docs

Цены и доступ

Базовая единица тарификации API: 1 источник данных = 2 ₽. Минимальный тариф по договору — 1 000 запросов в месяц (2 000 ₽, сгорает в конце месяца). Минимальное пополнение баланса — 2 000 ₽.

Тестовый период

API для интеграции

На период внедрения и тестирования выдаём 100 запросов к API без абонентской платы.

  • Быстрая проверка интеграции
  • Помощь с методами и схемой запросов
  • Поддержка в Telegram
Основной тариф

Базовый тариф API

2 ₽ / запрос
  • • Базовый запрос: 1 источник = 2 ₽
  • • Мин. пополнение онлайн: 2 000 ₽ (1 000 запросов)
  • • По договору (юрлица и ИП): от 1 000 запр./мес (2 000 ₽)
  • ⏱ Запросы по договору сгорают в конце месяца
  • • Полный доступ ко всем методам API
  • • Овердрафт: +50 запросов сверх лимита
  • • Уведомления о расходе баланса
Расширенные тарифы доступны по запросу (<1 р. за запрос). access@newdb.net
Пополнение баланса API
2 ₽ / запрос
Счёт-оферта для ЮЛ и ИП. Укажите ИНН, email и сумму. Оплата производится банковским переводом с расчётного счёта.
10 или 12 цифр

По ИНН система автоматически сопоставит платеж при безналичном зачислении.

мин. 2 000 ₽
Корпоративный контур B2B

Комплексный отчёт по группе компаний

от 30 000 ₽ / отчёт

по договору для юридических лиц и ИП (ст. 54.1 НК РФ)

  • • Стоимость: от 30 000 ₽ за отчёт
  • • Безналичный расчет по счету, акты и УПД (ЭДО)
  • • Без НДС (УСН Исполнителя)

Глубокая проверка группы связанных юридических лиц, филиалов, конечных бенефициаров и имущественного контура по открытым государственным реестрам.

Подробнее об отчётах B2B
Работа по договору для юридических лиц и ИП

Минимальный тариф — 1 000 запросов в месяц (2 000 ₽)

Для юридических лиц и ИП доступно официальное подключение по договору с безналичной оплатой по счёту. Минимальный ежемесячный объём составляет 1 000 запросов в месяц (2 000 ₽). Неиспользованные в течение календарного месяца запросы сгорают в конце месяца и на следующий расчётный период не переносятся. Закрывающие документы (УПД/ЭДО), стоимость без НДС (УСН).

Запросить договор Telegram @NewDbBot
Базовый запрос
2 ₽
1 официальный госреестр
Аффилированность и связи
от 4 ₽
ЕГРЮЛ/ЕГРИП + проверка органов управления и учредителей по ст. 54.1 НК РФ
Комплекс по ИНН ЮЛ
от 16 ₽
8 базовых реестров компании + проверка исполнительных органов
Оценка недвижимости
6 ₽
3 источника данных (Росреестр / НСПД)
Условия тарификации и ограничения: минимальная сумма пополнения баланса — 2 000 ₽. Минимальный тариф по договору для юридических лиц и ИП — 1 000 запросов в месяц (2 000 ₽); неизрасходованный ежемесячный лимит сгорает в конце календарного месяца и не переносится.
Тарифицируется исключительно программно-техническая услуга автоматизированного информационного обмена с официальными открытыми государственными реестрами РФ по поручению B2B-заказчика (правовые основания). Продажа персональных данных физических лиц не осуществляется.

Снижение риска мошенничества

Проверяйте подлинность документов перед выдачей оборудования, арендой, услугами или оформлением сделки.

Усиление KYC / AML-процессов

Интегрируйте автоматическую проверку личности в свои процессы идентификации клиентов и антифрод-системы.

Проверка сотрудников и исполнителей

Подходит для курьеров, водителей, логистов и работников с доступом к ценностям или оборудованию.

Связаться в Telegram

Связаться с нами

Часто задаваемые вопросы (B2B и правовые основания)

Ответы на ключевые вопросы о правовых основаниях проверки контрагентов (ст. 54.1 НК РФ), открытых государственных реестрах и соблюдении требований Федерального закона № 152-ФЗ.

🏢 Кто может подключиться к API NewDB и получить тестовый токен?

Сервис NewDB является специализированным B2B-решением и предоставляется исключительно действующим юридическим лицам (ООО) и индивидуальным предпринимателям (ИП). При оформлении тестового доступа обязательным требованием является указание ИНН организации (10 цифр) или ИП (12 цифр), который автоматически проверяется в официальных реестрах ЕГРЮЛ/ЕГРИП ФНС России. Физическим лицам (потребителям) для личных, семейных или бытовых нужд доступ не предоставляется.

⚖️ На каких законных основаниях компании проверяют контрагентов через NewDB?

В соответствии со ст. 54.1 Налогового кодекса РФ, Письмом ФНС России от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@ и Постановлением Пленума ВАС РФ № 53 налогоплательщики обязаны проявлять коммерческую (должную) осмотрительность перед заключением договоров: проверять государственную регистрацию контрагента, полномочия лица, подписывающего документы, наличие деловой репутации, ресурсов, судебных споров, налоговых блокировок и признаков банкротства, а также исполнять требования № 115-ФЗ и № 422-ФЗ. Подробный перечень нормативных актов приведён на странице Правовые основания и открытые источники.

🏛️ Откуда NewDB получает данные и почему их обработка законна по 152-ФЗ?

NewDB получает сведения исключительно из официальных общедоступных государственных информационных систем РФ в режиме реального времени:
• ЕГРЮЛ / ЕГРИП и Федресурс — открыты в силу ст. 6, 7 и 7.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ и п. 1.1 ст. 102 НК РФ;
• ГИР БО ФНС России — открыт в силу ст. 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ;
• ЕФРСБ (банкротства) — открыт в силу ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ;
• КАД Арбитр и ГАС «Правосудие» — открыты в силу ст. 1, 4, 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ;
• Банк данных ФССП России — открыт в силу ст. 6.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ;
• Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ФНП — открыт в силу ст. 34.2–34.3 Основ законодательства РФ о нотариате;
• ЕИС в сфере закупок и РНП ФАС — открыты в силу ст. 4, 104 Федерального закона № 44-ФЗ;
• Справочные сведения Росреестра и НСПД — открыты в силу ст. 7, 62 Федерального закона № 218-ФЗ;
• Сервис ФНС проверки статуса плательщика НПД — открыт в силу ч. 11 ст. 5 Федерального закона № 422-ФЗ.
Обработка сведений, подлежащих обязательному опубликованию или раскрытию в соответствии с федеральным законом, осуществляется на основании п. 11 ч. 1 ст. 6 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных».

🚫 Осуществляет ли NewDB продажу персональных данных физических лиц?

Нет, категорически не осуществляет. В Российской Федерации продажа и незаконное распространение персональных данных физических лиц запрещены. NewDB не продаёт базы персональных данных, не использует закрытые источники и не оказывает услуг по сбору частной информации о гражданах. Тарифицируется исключительно программно-техническая услуга автоматизированного информационного обмена с официальными открытыми государственными реестрами по поручению B2B-заказчика (Публичная оферта B2B).

⚡️ Обновляются ли данные в реальном времени?

Да. При каждом API-запросе выполняется автоматизированное обращение к официальному государственному реестру, поэтому заказчик получает актуальный ответ первоисточника на момент проверки для документального подтверждения проявления должной осмотрительности.

🧩 Что делать, если в данных государственного реестра обнаружена ошибка?

Поскольку источником сведений является официальный государственный информационный ресурс, NewDB не изменяет содержание ответов ведомств. Корректировка первичных записей производится непосредственно через оператора соответствующего государственного реестра (ФНС России, ФССП России, Росреестр, Федресурс).

🔌 Можно ли интегрировать API в 1С, Bitrix24, amoCRM или внутренний портал?

Да. API работает через HTTP/JSON и интегрируется с 1С, Bitrix24, amoCRM, корпоративными ERP-системами и внутренними порталами комплаенса и закупок на любом стеке (Python, Java, Go, PHP, Node.js).

🛡️ Где расположены серверы и включён ли оператор в реестр Роскомнадзора?

Все серверные мощности расположены исключительно на территории Российской Федерации (ч. 5 ст. 18 № 152-ФЗ). Оператор сервиса зарегистрирован в реестре операторов персональных данных Роскомнадзора под регистрационным номером 77-26-548461.

Документация API