NEWDB logo

Оценка недвижимости онлайн

Подключаем госреестры и коммерческие источники, пишем веб-роботов и автоматизируем ваши процессы.

🔥 Тестовый доступ — 100 бесплатных запросов
Форматы: Excel, CSV, JSON, API Обновление: ежедневно/онлайн Поддержка: Telegram • Email
Новости NewDB

Что нового

⚡
Опубликован MCP сервер NewDB для AI-агентов
25.07.2026

AI-агенты теперь могут строить отчеты по физическим лицам, компаниям, иностранным гражданам и недвижимости через MCP endpoint.

Открыть страницу MCP сервера
Поиск по текстам судебных актов ГАС «Правосудие»
30.06.2026

Добавлен метод поиска по текстам судебных актов ГАС «Правосудие».

Открыть документацию метода
Новый личный кабинет
30.06.2026

Запущен личный кабинет с балансом, токеном доступа, задачами мониторинга, историей запросов и статистикой.

Открыть личный кабинет
Единый реестр судей
10.06.2026

Карточки судей, региональная навигация и аналитика судебной практики.

Перейти в реестр
Сервис геоданных
10.06.2026

Поиск по адресу и кадастровому номеру, сведения по объектам недвижимости.

Открыть НСПД
realty_price 6 ₽ / объект ~1-2 минуты

Оценка недвижимости с точностью ИИ

Автоматизированная оценка рыночной стоимости и арендной ставки по кадастровому номеру или адресу. Учитываем параметры объекта (этаж, комнатность, санузлы) и сравниваем с ближайшими аналогами на рынке.

Как это работает Смотреть API ответ

Один метод — два сценария

Управляйте расчетом с помощью параметра valuation_type. Алгоритм подберет нужную базу аналогов и модель машинного обучения.

valuation_type: "sale"

Оценка для продажи

Рассчитываем рыночную цену объекта и возможный диапазон стоимости сделки для покупки или продажи.

Итоговая оценка
avm.estimated_price
Цена за м²
avm.weighted_price_per_m2
Диапазон торга
avm.price_range
valuation_type: "rent"

Оценка аренды

Определяем оптимальную арендную ставку в месяц, опираясь на текущие предложения в локации.

Арендная ставка
avm.estimated_price (в месяц)
Ставка за м²
avm.weighted_price_per_m2
Рыночный разброс
avm.price_range

Оценка квартиры и дома

Метод подходит для типовых квартир, апартаментов, частных домов и загородных объектов. Для каждого сценария используются характеристики объекта, локация и сопоставимые предложения рынка.

Оценка квартиры онлайн по кадастровому номеру и рыночным аналогам
Квартира Оценка стоимости и аренды городской недвижимости
Оценка дома онлайн с учетом площади, санузлов, участка и рыночных аналогов
Дом Оценка частного дома с учетом площади и параметров объекта

Как формируется цена?

1

Анализ объекта

Получаем официальные данные из Росреестра и координаты объекта из НСПД. Учитываем этаж, комнатность, количество санузлов (для домов) и площадь.

2

Поиск аналогов

Находим ближайшие рыночные предложения в радиусе локации, сопоставимые по ключевым параметрам.

3

Синтез модели похожих объектов

Алгоритм взвешивает данные, отсеивает аномалии и выдает точную estimated_price с метрикой уверенности (confidence).

Больше, чем просто цена

Агрегаты объявлений

Блок summary показывает количество предложений вокруг, среднюю, медианную и экстремальные цены рынка.

Данные Росреестра

Адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость, зарегистрированные права и обременения (без ПДн) прямо в ответе.

НСПД и Координаты

Точные геоданные: координаты центра (lat/lon) и геометрия в формате GeoJSON для отрисовки на картах.

Пример интеграции

POST /v2 
Host: api.newdb.net
Content-Type: application/json
X-API-KEY: YOUR_TOKEN

{
  "requestId": "a5962f88-2916-4789...",
  "params": {
    "method": "realty_price",
    "address": "77:09:0002010:3108",
    "valuation_type": "sale"
  }
}
Response 200 OK 
{
  "state": "complete",
  "results": {
    "realty_price": {
      "result": {
        "summary": {
          "offers_count": 10,
          "average_price": 15704000
        },
        "avm": {
          /* Итоговая оценка */
          "estimated_price": 12777434,
          "estimated_price_label": "12 777 434 ₽",
          "price_range": {
            "low": 9199752,
            "high": 16355116
          },
          "confidence": "low",
          "weighted_price_per_m2": 426172
        },
        "rosreestr": {
          "cadNumber": "77:09:0002010:3108",
          "area": "30.30",
          "levelFloor": "7"
          ...
        }
      }
    }
  }
}

Частые вопросы

Что означает поле confidence?
confidence показывает степень точности оценки относительно агрегатов объявлений и качества сопоставимых предложений. Например, значение low означает низкую уверенность: выборка может быть небольшой, предложения могут отличаться от объекта или рынок по адресу недостаточно однороден.
Где находится итоговая цена и цена за метр?
Итоговое значение лежит в поле avm.estimated_price. Стоимость квадратного метра находится в поле avm.weighted_price_per_m2.
Как тарифицируется запрос?
Оценка одного объекта стоит 6 рублей. В балансе API это соответствует списанию 3 запросов за один вызов метода.

Техническая документация API

На этой странице описан сценарий и применение метода. Подробная техническая спецификация, параметры запроса, JSON-схемы и примеры ответов доступны в developer docs.

Открыть docs

Цены и доступ

Базовая единица тарификации API: 1 источник данных = 2 ₽. Комплексные проверки зависят от набора входных данных и найденных связанных лиц.

Тестовый период

API для интеграции

На период внедрения и тестирования выдаём 100 запросов к API без абонентской платы.

  • Быстрая проверка интеграции
  • Помощь с методами и схемой запросов
  • Поддержка в Telegram
Основной тариф

Базовый тариф API

2 ₽ за запрос
  • • Базовый запрос: 1 источник, 2 ₽
  • • Полный доступ ко всем методам API
  • • Овердрафт: +50 запросов сверх лимита
  • • Уведомления о расходе
Расширенные тарифы доступны по запросу (<1 р. за запрос). access@newdb.net
Оплата и пополнение баланса
Веб-интерфейс

Разовая проверка паспорта

200 ₽

за одну проверку

Оплата картой через ЮKassa. Результат проверки отправим на ваш email.

Заказать проверку
Базовый запрос
2 ₽
1 источник данных
Комплекс по паспорту
от 24 ₽
обычно 12 проверок при полном наборе данных; до 13 с розыском МВД
Комплекс по ИНН ЮЛ
от 16 ₽
8 базовых проверок компании + проверки руководителей
Оценка недвижимости
6 ₽
3 источника данных
Пример расчета по ИНН компании с двумя руководителями: базовая проверка компании 8 источников = 16 ₽. Если по каждому руководителю запускается полный набор доп.проверок, добавляется до 7 источников на человека: 8 + 2×7 = 22 источника, до 44 ₽.
🛡️

Снижение риска мошенничества

Проверяйте подлинность документов перед выдачей оборудования, арендой, услугами или оформлением сделки.

📈

Усиление KYC / AML-процессов

Интегрируйте автоматическую проверку личности в свои процессы идентификации клиентов и антифрод-системы.

💼

Проверка сотрудников и исполнителей

Подходит для курьеров, водителей, логистов и работников с доступом к ценностям или оборудованию.

Связаться в Telegram

Связаться с нами

Часто задаваемые вопросы

Собрали ответы на типовые вопросы по проверке контрагентов, персональным данным и работе с API NewDB в рамках 152-ФЗ и KYC/KYB-процессов.

🪪 Как проверить действительность паспорта после 2025 года?

Проверка действительности паспорта проводится по официальным государственным реестрам. API NewDB использует данные ФНС и ФМС, которые актуализируются автоматически. Чтобы проверить паспорт, необходимо указать серию, номер и дату рождения. Запрос выполняется строго в рамках требований 152-ФЗ и используется только для целей идентификации.

⚖️ Как можно проверить человека на наличие судимости? Есть ли открытые источники?

Открытых государственных источников, содержащих сведения о судимости конкретных лиц, в России нет — эти данные относятся к охраняемой законом информации. Проверка может выполняться только в рамках официальных процедур (например, при трудоустройстве). В открытых данных можно только попробовать искать косвенные признаки через ГАС «Правосудие». API NewDB предоставляет доступ исключительно к законным открытым реестрам: ФССП, суды (КАД), банкротства, исполнительные производства и другие. Подробнее по методу: https://newdb.net/fiz/pravosudfiz. Сведения о судимости не запрашиваются и не обрабатываются.

🔍 В чем отличие проверки данных от «пробива» человека?

«Пробив» — это незаконное получение персональных данных из закрытых источников. Это нарушение 152-ФЗ и может повлечь уголовную ответственность. Проверка данных через NewDB — легальная процедура, основанная на:
• официальных открытых реестрах;
• правомерной идентификации клиента;
• использовании API только в бизнес-целях (KYC/KYB, AML, скоринг).

✅ Насколько можно доверять результатам проверки?

Все данные в API NewDB поступают из официальных источников: ФНС, ФССП, Федресурс, Росреестр, Росфинмониторинг и других реестров. Актуальность определяется непосредственно моментом ответа. Мы не изменяем данные и не вносим субъективных оценок — только структурируем и нормализуем.

📝 Можно ли проверять людей без их согласия?

Проверка допускается только в рамках законных оснований: исполнения договора, соблюдения 115-ФЗ (KYC / AML), трудовых процедур или требований регуляторов. В других случаях требуется согласие субъекта персональных данных в соответствии с 152-ФЗ.

📚 Какие источники использует API NewDB?

API агрегирует данные ФНС, ФССП, Федресурс, КАД, Росреестр, Росфинмониторинга, ГИС ГМП, реестры залогов ФНП и другие официальные ресурсы. Конкретный набор источников зависит от выбранного метода проверки.

⚡️ Обновляются ли данные в реальном времени?

Да. При каждом запросе выполняется обращение к первоисточнику, поэтому вы получаете актуальный ответ на момент проверки.

🧩 Что делать, если в данных обнаружена ошибка?

Ошибки могут быть связаны с первичным внесением информации в государственный реестр. В таких случаях корректировка выполняется через ФНС, ФССП, Росреестр или ФМС. Мы можем подсказать, как корректно сформулировать обращение.

🧩 Можно ли интегрировать API в CRM или внутренний портал?

Да. API работает через HTTP/JSON и интегрируется с 1С, Bitrix24, AmoCRM, внутренними порталами, скоринговыми системами, мобильными приложениями и микросервисами на любом стеке (Python, Java, Go и др.).

📈 Подходит ли API для массовых проверок?

Да. API поддерживает массовую обработку, очереди запросов и Webhook-уведомления. Вы можете запускать пакетные проверки по ИНН, ОГРН, паспортным данным в автоматическом режиме.

🧬 Обрабатывает ли NewDB биометрические данные?

Нет. NewDB не собирает и не хранит биометрические данные. Обработка ограничивается данными, необходимыми для идентификации и проверки по открытым реестрам, в соответствии с 152-ФЗ.

🛡️ Где хранятся данные, передаваемые в API?

Обработка выполняется на серверах, расположенных в РФ. Данные не сохраняются дольше, чем это необходимо для выполнения запроса, и обрабатываются согласно требованиям 152-ФЗ и внутренних политик безопасности.

📜 Какие ограничения есть при работе с персональными данными?

API может использоваться только для легальных задач: идентификация клиентов, комплаенс-процедуры, управление кредитным и операционным риском, проверка партнёров и поставщиков, выполнение требований 115-ФЗ и регуляторов. Личный «интерес» и несанкционированный мониторинг недопустимы.

🌐 Можно ли использовать API без сервера — только с сайта?

Нет. Запросы к API должны уходить с серверной стороны, чтобы защитить ключ доступа. X-API-KEY не должен передаваться и отображаться в браузере пользователя.

🤝 Предоставляете ли вы юридическое сопровождение по интеграции?

Да. Мы консультируем по вопросам 115-ФЗ, KYC/KYB-процессов, построения скоринговых правил, организации мониторинга и безопасной интеграции API в инфраструктуру компании.

Документация API